根據(jù)安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司項目規(guī)劃建設(shè)需要，由安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司（以下簡稱“徽鹽地產(chǎn)”）作為比選人，擬對肥東縣馬龍山（項目一期）市場調(diào)研服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)單位,公開向社會進行比選。資金來源為企業(yè)自有資金，項目已具備相應(yīng)條件，現(xiàn)面向社會公開比選服務(wù)機構(gòu)。

一、項目概況

地塊用地面積約 146畝（最終用地面積以比選人提供的用地紅線圖為準(zhǔn)）范圍內(nèi)的所有物業(yè)。

項目地點：合肥市肥東縣橋頭集鎮(zhèn)長古路以南，石馬路以西。

二、比選范圍

1.標(biāo)段劃分：本項目劃分為一個標(biāo)段。

2.服務(wù)期：本項目計劃服務(wù)期限為 1個月（自合同簽訂之日起至具體完成本項目比選范圍所有工作內(nèi)容為止）。

3.比選范圍

結(jié)合宏觀政策研究、城市背景研究、項目本體分析、市場調(diào)研、項目定位、項目物業(yè)規(guī)劃發(fā)展建議、營銷策略建議、經(jīng)濟估算等層面提供專業(yè)的前期顧問服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容如下：

3.1 宏觀政策研究

3.1.1 國內(nèi)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)宏觀政策研究

3.1.2 省內(nèi)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)宏觀政策解讀

3.2 城市背景研究

3.2.1 城市背景分析（城市規(guī)劃、交通區(qū)位、發(fā)展背景、人文歷史特色、商業(yè)教育醫(yī)療情況梳理）

3.2.2 區(qū)位規(guī)劃研究（交通規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、商業(yè)配套、教育醫(yī)療等）

3.2.3 區(qū)域康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)資源研究分析建議

3.3 項目本體分析

3.3.1 項目區(qū)位分析

3.3.2 項目資源分析

3.3.3 地塊指標(biāo)解讀

3.3.4 SWOT 分析

3.4 市場調(diào)研

3.4.1 康養(yǎng)項目市場調(diào)研

3.4.1.1 合肥及周邊區(qū)域康養(yǎng)項目分析（產(chǎn)品、資源、配套、客群定位、賣點梳理、營銷推廣策略、銷售模式等）

3.4.1.2 省內(nèi)康養(yǎng)項目個案分析（產(chǎn)品、賣點、配套、客群定位、賣點梳理、營銷推廣策略、銷售模式等）

3.4.1.3 省外康養(yǎng)項目個案分析（產(chǎn)品、賣點、配套、客群定位、賣點梳理、營銷推廣策略、銷售模式等）

3.4.2 市場客群調(diào)研

3.4.2.1 微信問卷調(diào)研（客群的基本情況、置業(yè)偏好、產(chǎn)品特征、區(qū)位選擇、配套需求、價格因素等，不少于1000份問卷，涵蓋政府及事業(yè)單位員工、私營企業(yè)主、工商個體戶、以及其他類人群的比例分別0%:20%:20%:10%）

3.4.2.2 面對面問卷調(diào)研（客群的基本情況、置業(yè)偏好、產(chǎn)品特征、區(qū)位選擇、配套需求、價格因素等，不少于600份問卷，涵蓋政府及事業(yè)單位員工、私營企業(yè)主、工商個體戶、以及其他類人群的比例分別0%:20%:20%:10%）

3.4.2.3 專業(yè)人士的深度訪談?wù){(diào)研（客群的基本情況、置業(yè)偏好、產(chǎn)品特征、區(qū)位選擇、配套需求、價格因素等，不少于200份問卷，涵蓋國內(nèi)百強房企、省內(nèi)知名房企、專業(yè)房地產(chǎn)中介營銷代理機構(gòu)、以及房地產(chǎn)類相關(guān)從業(yè)人群的比例分別為50%：35%:10%:5%）

3.5 項目定位?

3.5.1項目市場形象定位

3.5.2 項目產(chǎn)品定位

3.5.3 項目客群定位

3.5.4 項目康養(yǎng)體系構(gòu)建

3.5.5 項目案名建議

3.6?項目物業(yè)規(guī)劃發(fā)展建議

3.6.1 總平布局建議

3.6.2 住宅發(fā)展建議

3.6.2.1 產(chǎn)品體系及量價關(guān)系建議

3.6.2.2 面積段、套型等設(shè)計細節(jié)建議

3.6.2.3 建筑風(fēng)格建議

3.6.2.4 園林景觀等公共空間建議

3.6.2.5 其他附加值建議

3.6.3 商業(yè)發(fā)展建議

3.6.3.1 產(chǎn)品類型及風(fēng)格建議

3.6.3.2 業(yè)態(tài)體系及配比建議

3.6.3 .3其他特色建議

3.7 營銷策略建議

3.7.1 產(chǎn)品價值體系及核心賣點梳理

3.7.2 價格銷售策略

3.7.3推廣媒介策略

3.7.4 銷售模式策略

3.7.5 營銷包裝展示體系

3.8 經(jīng)濟估算

3.8.1 項目產(chǎn)品定價

3.8.2 項目物業(yè)投資估算

3.8.3 項目物業(yè)收益估算

三、比選申請人資格要求

1.一般要求：具有獨立的企業(yè)法人資格，持有有效營業(yè)執(zhí)照（須包含房地產(chǎn)市場調(diào)研、中介咨詢及服務(wù)）。

2.資質(zhì)要求：具備房地產(chǎn)行業(yè)中介服務(wù)、市場調(diào)研、市場咨詢、策劃服務(wù)類等相關(guān)資質(zhì)，成立時間滿3年以上,注冊資金不少于100萬元；

3.類似業(yè)績要求：近三年（自 2018 年 1 月 1 日至今，以簽訂合同時間為準(zhǔn)），比選申請人至少承擔(dān)過 1 個及以上建設(shè)用地 100（含）畝及以上的房地產(chǎn)康養(yǎng)項目市場調(diào)研業(yè)績。

4.比選申請人主要人員資格要求

項目負責(zé)人：從事相關(guān)工作3 年以上（提供社保證明）

其他人員：從事相關(guān)工作1年以上（提供社保證明）

5.信譽要求

5.1未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，未處于安徽省行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)行政處罰期間。

5.2在“國家企業(yè)信用信息”公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn）中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

?6.其他要求

比選申請人所提供的比選申請文件中的相關(guān)資料必須真實、合法、有效，無弄虛作假（提供承諾）。

7.具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時參與。

8.本次比選不接受聯(lián)合體。

9.本次調(diào)研服務(wù)控制價為60萬元，大于等于控制價的報價視為廢標(biāo)。

10.本次調(diào)研機構(gòu)比選中選單位無預(yù)付款，待調(diào)研報告提供給招選人（紙張版3份、電子檔1份），經(jīng)招選人評審后一個月內(nèi)一次性結(jié)清合同約定總費用。

11、如果比選截止時間，參與單位不足三家，或評審過程中，有效參與單位不足三家，則轉(zhuǎn)為競爭性談判或單一來源采購。

四、比選文件的獲取：凡有意向參加比選的比選申請人，請于2021年10月13日開始在“安徽省鹽業(yè)投資控股集團有限公司http://www.mayixiangdian.com/index.aspx）”免費查閱比選文件。比選文件有關(guān)通知（如有）由比選申請人在安徽省鹽業(yè)投資控股集團有限公司網(wǎng)站自行查閱。

   比選申請人應(yīng)在參選期間適時關(guān)注上述網(wǎng)站，比選人不再另行通知。如有問題或疑問，應(yīng)及時與比選人聯(lián)系，因未能及時查閱通知書（如果有）的相關(guān)責(zé)任由比選申請人自行承擔(dān)。

五、比選申請文件的遞交及相關(guān)事宜

1.現(xiàn)場踏勘

   踏勘現(xiàn)場時間：本項目不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘。須踏勘現(xiàn)場的比選申請人自行前往，相關(guān)費用自理，安全責(zé)任自負。

2.?比選申請文件遞交的截止時間為2021年10月20日15時00分，比選申請人應(yīng)于當(dāng)日上午8:30至下午15:00將比選申請文件遞交至：合肥市濱湖新區(qū)徽鹽世紀(jì)廣場A座八樓成本管理部。

3.逾期送達的或者未送達指定地點的比選申請文件，比選人不予受理。

六、比選人及聯(lián)系方式?（完整版比選文件及附件請電話索取）

比選人: 安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司

地址:合肥市濱湖新區(qū)徽鹽世紀(jì)廣場A座八樓成本管理部

聯(lián)系人:劉工

聯(lián)系電話:0551-65283071