根據(jù)工作需要，省鹽業(yè)集團(tuán)公司擬開展對(duì)所屬公司名下投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估工作，擬采取競(jìng)爭(zhēng)性談判方式選聘一家中介機(jī)構(gòu)。現(xiàn)將具體事宜公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

安徽省鹽業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“省鹽業(yè)集團(tuán)公司”）為省屬大型國有企業(yè)，注冊(cè)資本30億元。目前擁有從事鹽品銷售、環(huán)境科技、房地產(chǎn)開發(fā)、鋼材貿(mào)易、金融服務(wù)、酒店管理等二級(jí)子企業(yè)12家、所有末級(jí)單位合計(jì)共119家。

公司地址：合肥市包河區(qū)華山路808號(hào)徽鹽世紀(jì)廣場(chǎng)。

根據(jù)每年年度財(cái)務(wù)決算工作需要，省鹽業(yè)集團(tuán)及下屬實(shí)質(zhì)控制的子單位需對(duì)在會(huì)計(jì)處理上采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。為規(guī)范評(píng)估行為，保護(hù)省鹽業(yè)集團(tuán)合法權(quán)益和國有資產(chǎn)利益，擬選擇一家資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)省鹽業(yè)集團(tuán)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。

省鹽業(yè)集團(tuán)2019年度需評(píng)估的投資性房地產(chǎn)，評(píng)估后的價(jià)值為97,677萬元，共200處資產(chǎn)，主要分布在68家單位，資產(chǎn)全部坐落在安徽省省內(nèi)，以合肥市為主。2020年度預(yù)計(jì)新增需評(píng)估的投資性房地產(chǎn)約35,090萬元，約5處資產(chǎn)，主要分布在3家單位，資產(chǎn)全部坐落在安徽省省內(nèi)。

二、選聘評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求及評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)

（一）投資性房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格要求

1.具有財(cái)政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書，具備經(jīng)營范圍涉及企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的營業(yè)執(zhí)照。

2.2017年至今，投標(biāo)人有不少于兩個(gè)集團(tuán)性企業(yè)集團(tuán)層面（涉及具體法人單位數(shù)量在20家以上）投資性房地產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)績（提供合同等），投標(biāo)人委派的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人有不少于一個(gè)集團(tuán)性企業(yè)集團(tuán)層面（涉及具體法人單位數(shù)量在20家以上）投資性房地產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)績（提供簽字報(bào)告頁等相關(guān)證明材料）。

3.投標(biāo)人委派的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人必須在投標(biāo)單位工作1年以上（提供社保證明），并持有資產(chǎn)評(píng)估師證書（提供證書）。

4.最近三年無重大違法違規(guī)活動(dòng)記錄，能夠保守公司的商業(yè)秘密（投標(biāo)人須自行核查并出具保密書面承諾）。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)。

（二）評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)

1.本項(xiàng)目采取資格后審方式，不滿足投標(biāo)人資格要求的投標(biāo)報(bào)價(jià)無效；

2.經(jīng)初步評(píng)審合格的投標(biāo)文件，評(píng)審小組對(duì)投標(biāo)人按技術(shù)標(biāo)和商務(wù)報(bào)價(jià)進(jìn)一步評(píng)審、比較，并量化打分，經(jīng)評(píng)審小組評(píng)審后，以商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)總分從高到低推選2名中標(biāo)候選人；若出現(xiàn)總分相同的情況，報(bào)價(jià)低的投標(biāo)人順序優(yōu)先，若出現(xiàn)商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)得分均相同的情況，由評(píng)標(biāo)小組投票決定優(yōu)先順序。

（1）技術(shù)標(biāo)總分50分。為了提高服務(wù)質(zhì)量，本次評(píng)選設(shè)置了技術(shù)標(biāo)，其中：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績9分（擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人從事過集團(tuán)性企業(yè)集團(tuán)層面（涉及具體法人單位數(shù)量在20家以上）投資性房地產(chǎn)評(píng)估工作，每提供一個(gè)得3分，滿分9分），項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)配置8分（項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)中擁有具有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，每有1名得2分，最高得8分），工作計(jì)劃安排8分（工作量、人員安排及計(jì)劃安排內(nèi)容充實(shí)，表述清晰，合理可行，視情況進(jìn)行綜合評(píng)定，較優(yōu)者得6<F≦8分，一般者得,4<F≦6分，較差者得0<F≦4分）。

（2）商務(wù)報(bào)價(jià)50分。基準(zhǔn)分值為50分，每高于基準(zhǔn)價(jià)格（以所有有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均數(shù)為基準(zhǔn)價(jià)格）1%扣1分，低于基準(zhǔn)價(jià)格1%加1分，加扣上限20分。

三、相關(guān)工作要求

1.針對(duì)集團(tuán)層面投資性房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一式3份。對(duì)3家左右房地產(chǎn)板塊子公司單獨(dú)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一式3份。

2.以每年的12月31日作為資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日。

3.評(píng)估機(jī)構(gòu)中標(biāo)后要根據(jù)年度國資委財(cái)務(wù)決算時(shí)間要求、年度財(cái)務(wù)決算審計(jì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所需要，迅速組織開展相關(guān)工作，及時(shí)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

四、付費(fèi)方式

項(xiàng)目完成后，一次性據(jù)實(shí)結(jié)算，需提增值稅專用發(fā)票（6%稅率）。

五、報(bào)價(jià)要求

1.投標(biāo)報(bào)價(jià)為包括差旅費(fèi)、食宿費(fèi)等在內(nèi)的各項(xiàng)支付金額總和，采取總價(jià)包干原則。

2.本次投資性房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)控制價(jià)為15萬元，超過控制價(jià)的投標(biāo)無效。在2020-2022年度服務(wù)期內(nèi)根據(jù)業(yè)務(wù)增減的費(fèi)用議價(jià)變動(dòng)幅度不得超過20%，如超過則重新選聘。

3.資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合同按年度簽署。

六、評(píng)選程序

1.在省鹽業(yè)集團(tuán)公司官網(wǎng)發(fā)布競(jìng)爭(zhēng)性談判公告。

2.參選單位按照投標(biāo)要求遞交投標(biāo)文件。

3.評(píng)標(biāo)：

（1）組成評(píng)審小組：省鹽業(yè)集團(tuán)公司組成評(píng)審小組；

（2）檢查密封性并拆標(biāo)：根據(jù)投標(biāo)登記順序展示投標(biāo)文件密封性并拆封；

（3）打分：評(píng)審人員根據(jù)投標(biāo)文件，獨(dú)立、客觀的進(jìn)行打分；

（4）唱標(biāo)：匯總統(tǒng)計(jì)打分情況。

4.評(píng)標(biāo)結(jié)果公示。

5.公示無異議后，與中標(biāo)單位簽訂服務(wù)協(xié)議。

七、標(biāo)書報(bào)送要求

(一)投標(biāo)人應(yīng)按所投項(xiàng)目準(zhǔn)備1份正本和1份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確標(biāo)明“正本”或“副本”，正副本均需密封并在封口處加蓋公章。如正本的內(nèi)容和副本不符，以正本為準(zhǔn)（注：投標(biāo)文件副本可為正本的復(fù)印件）。

(二)投標(biāo)文件裝訂順序依次為：

1.封面、目錄、投標(biāo)單位情況介紹、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、投標(biāo)單位2017年以來類似工作業(yè)績證明（提供合同復(fù)印件等）。

2.最近三年無重大違法違規(guī)活動(dòng)證明或承諾、按時(shí)保質(zhì)完成工作承諾、保密書面承諾（承諾書均需加蓋投標(biāo)單位公章或簽章）。

3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況：基本情況介紹（包括執(zhí)業(yè)年限）、執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件、類似業(yè)績證明（提供合同復(fù)印件等）。

4.項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)配置情況。

5.工作計(jì)劃與安排。

6.投標(biāo)報(bào)價(jià)。

7.投標(biāo)聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

(三)投標(biāo)文件于2020年12月28日17：00前送至安徽省鹽業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)管理部(地址:合肥市包河區(qū)華山路808號(hào)徽鹽世紀(jì)廣場(chǎng)A座21樓)，逾期送達(dá)，概不接受。

聯(lián)系人:崔先生                   

電話:0551-65283277

省鹽業(yè)集團(tuán)公司          

2020年12月22日