來源： 安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán) 閱讀次數(shù)： 發(fā)布時(shí)間：2021.04.23
根據(jù)公司經(jīng)營需要，我公司擬對(duì)位于滁州市定遠(yuǎn)縣的安鹽?曲陽國際廣場2#商業(yè)綜合體二至三層、地下一層進(jìn)行公開招商招租活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下，歡迎社會(huì)各界人士及企業(yè)單位踴躍參加。
一、項(xiàng)目概況及招商招租范圍
1、項(xiàng)目地點(diǎn)：滁州市定遠(yuǎn)縣城東新區(qū)幸福東路與金山路交口。
2、項(xiàng)目概況：安徽鹽業(yè)投資有限公司系定遠(yuǎn)縣本土最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于2010年12月，根據(jù)與定遠(yuǎn)縣人民政府簽署的投資協(xié)議組建，主要負(fù)責(zé)定遠(yuǎn)縣城東新區(qū)生態(tài)公園、安置房等BT項(xiàng)目的建設(shè)及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。現(xiàn)已建、在建項(xiàng)目共有安鹽?曲陽國際廣場、徽鹽安徽飯店、安鹽?曲陽國際、徽鹽?曲陽世紀(jì)城、徽鹽?新天地、徽鹽?現(xiàn)代城、紅星美凱龍、徽鹽?曲陽名邸、徽鹽?名都學(xué)府等累計(jì)7個(gè)地塊1000余畝，開發(fā)面積約150多萬平米。
安鹽?曲陽國際廣場2#商業(yè)綜合體，位于定遠(yuǎn)縣幸福東路以南金山路以東，緊鄰徽鹽岸香國際酒店。總層數(shù)為四層，地上三層，地下一層（地下車庫以及設(shè)備用房），其中一層已租售完畢（定遠(yuǎn)本土最大的商超心之惠超市、縣郵政儲(chǔ)蓄銀行營業(yè)大廳及華潤燃?xì)夤緺I業(yè)大廳入駐，商業(yè)氛圍火爆）。
3、本次招商招租范圍：地上二層面積6797㎡（層高為5.1m），三層面積7336.14㎡（層高為5.1m）,（說明：地上二層定遠(yuǎn)華潤川油燃?xì)庥邢薰咀赓U430㎡、心之惠超市租賃421㎡已扣減面積），地下一層面積7261.65㎡(層高5.4m)（說明：地下一層心之惠超市租賃1080㎡已扣減面積）。
注：實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)。
二、招商招租要求及主要內(nèi)容
1、招商招租期限：承租人根據(jù)下述條件自行提報(bào)自己的訴求。
招租期限不低于五年。免租期結(jié)束后開始計(jì)算承租期限，從免租期滿之日起計(jì)至12個(gè)月作為承租第一年度，以后年度租金遞增率不低于3%，租金報(bào)價(jià)無上限限制。
為支持承租人商業(yè)運(yùn)營，我公司承諾給予不少于3個(gè)月的免租期。免租期包含裝修期，免租期最高期限由承租人自報(bào)期限，可分層分別自報(bào)（但免租期期限的長短是招租的重要參考條件之一）。
合同期滿后如繼續(xù)租賃，同等條件下承租人具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
2、招商招租方式：承租人根據(jù)下述條件自行提報(bào)自己的訴求。
①本商業(yè)綜合體采用單層或二三層＋地下車庫整體招商招租模式 ；正式簽訂承租合同前，必須提交承租履約保證金，金額為：單層不低于人民幣貳拾萬元整（￥200000）。該承租履約保證金需待租賃合同期滿后或合同解除后，經(jīng)招租人查驗(yàn)無建筑物、設(shè)備設(shè)施、裝修等損壞后，方可退還。如有損壞的，予以扣除；不足部分，承租人同意無條件予以補(bǔ)償。
租金報(bào)價(jià)：
①承租人按照單價(jià)地上二層 元/㎡/月，地上三層 元/㎡/月，地下車庫元/㎡/月，總價(jià) 元/年；也可直接報(bào)總價(jià) 元/年。承租人可自報(bào)每年上調(diào)比例，無上限限制。
租金必須提前壹個(gè)月支付；每次支付租金數(shù)額不得低于三個(gè)月租金。租金未按時(shí)繳納者，視為違約，雙方自動(dòng)解除合同，招商招租人有權(quán)收回商鋪。
②承租人如對(duì)外再招商招租的，必須到我公司進(jìn)行備案。
③承租區(qū)域的物業(yè)管理、建筑及設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)維修、室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生、門前三包、公共能耗，與一樓已租已售商業(yè)及徽鹽岸香酒店的共用部位的使用協(xié)調(diào)等，均由承租人自行選定和承擔(dān)費(fèi)用。
承租人資格條件
承租人需具有獨(dú)立法人資格，相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及組織機(jī)構(gòu)代碼證(或三證合一的營業(yè)執(zhí)照）；企業(yè)注冊資金在100萬元（含100萬）以上。
具有從事大型商業(yè)三年以上管理經(jīng)營合作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的商業(yè)運(yùn)營及管理經(jīng)驗(yàn)、良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。無拖欠租賃費(fèi)行為，無違法經(jīng)營行為等不良記錄。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號(hào)）》第六條規(guī)定，承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加。
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
前來洽談的承租人需提交《承租報(bào)價(jià)及承租經(jīng)營計(jì)劃書》，就下列內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的書面提報(bào)，歡迎給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報(bào)（承租人可先到我公司領(lǐng)取商業(yè)綜合體的建筑圖紙等相關(guān)資料），提報(bào)條件更有利于招商招租人的，優(yōu)先入選。
| 序號(hào) | 主要內(nèi)容 | 具體洽談及自報(bào)內(nèi)容 |
| 1 | 承租期限 | ①承租期限： 年；②免租期（含裝修期）： 月。 |
| 2 | 履約保證金 | 承租履約保證金 元。只接受銀行轉(zhuǎn)賬，若后期不能按時(shí)交納租金，則該承租履約保證金不予退還。該承租履約保證金，在合同租期期滿或合同解除后，查驗(yàn)移交無問題時(shí)一次性無息返還。 |
| 3 | 租金報(bào)價(jià) | ①地上二層： 元/㎡/月，地上三層： 元/㎡/月，地下車庫 元/㎡/月；租金每年上漲率 %（≥3%）。 ②總價(jià) 元/年；租金每年上漲率 %（≥3%）。 |
| 4 | 承租要求 | 承租人需提報(bào)：①詳細(xì)的自用面積和層數(shù)，業(yè)態(tài)種類與分布； ②外租面積和層數(shù)，業(yè)態(tài)種類與分布（無外租面積的不提報(bào)）。 |
| 5 | 財(cái)務(wù)狀況 | 近三年來（2018年1月1日至今）承租人的財(cái)務(wù)、銀行資信狀況。 |
| 6 | 經(jīng)營狀況 及市場業(yè)績 | 近三年來（2018年1月1日至今）承租人正在運(yùn)營或曾經(jīng)運(yùn)營的承租業(yè)績。需提供項(xiàng)目經(jīng)營合同或自營商業(yè)營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明材料，同一場所簽訂多次合同的視為一個(gè)業(yè)績；業(yè)績需提供反映單體建筑面積的證明資料，業(yè)績項(xiàng)目必須能夠進(jìn)行實(shí)際地考察。 |
| 7 | 承租計(jì)劃及運(yùn)營經(jīng)營管理方案 | 承租人需提供對(duì)本商業(yè)綜合體的具體承租計(jì)劃、投資建設(shè)方案及運(yùn)營經(jīng)營管理方案，要求計(jì)劃詳實(shí)，方案完整，定位清晰，具備可行性和可持續(xù)性。具體可從以下方面參考： （1）對(duì)定遠(yuǎn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場的調(diào)研報(bào)告； （2）對(duì)本商業(yè)綜合體的運(yùn)營經(jīng)營定位、業(yè)態(tài)功能布局規(guī)劃和運(yùn)營發(fā)展計(jì)劃； （3）對(duì)本商業(yè)綜合體的裝潢改造及裝修投資方案及具體預(yù)算； （4）對(duì)本商業(yè)綜合體的租金繳納保證方案和計(jì)劃；； （5）對(duì)本商業(yè)綜合體的招商業(yè)態(tài)運(yùn)營保障體系計(jì)劃； （6）對(duì)本商業(yè)綜合體的日常維護(hù)方案和合同到期后的移交方案。 |
| 8 | 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 及人員配備 | 承租人詳細(xì)的經(jīng)營運(yùn)營組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，管理層及員工配備等； 提供相關(guān)人員的工作履歷、資格證書等有關(guān)證明材料。 |
項(xiàng)目經(jīng)營范圍及相關(guān)要求
禁止經(jīng)營范圍：
存在嚴(yán)重噪音和環(huán)境污染、氣味嚴(yán)重的項(xiàng)目、存放危化物品（易燃、易爆、有毒、有害）的項(xiàng)目；家具/家居建材的批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營、品牌管理等。
2、水、電、天然氣和空調(diào)系統(tǒng)：
承租人應(yīng)根據(jù)水、電和天然氣計(jì)量表按照每月度實(shí)際用水、電和天然氣量繳納費(fèi)用，繳納方式和資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遵照政府部門及水、電和天然氣企業(yè)單位規(guī)定執(zhí)行。水、電和天然氣須與我公司簽訂轉(zhuǎn)供協(xié)議，我公司按實(shí)計(jì)取；其改造或增量須經(jīng)我公司同意并不得更改戶頭，由承租人自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，我公司可協(xié)調(diào)配合辦理相關(guān)手續(xù)。空調(diào)系統(tǒng)由承租人自行投資建設(shè)和安排布局。
裝潢改造要求
1、房屋我公司以現(xiàn)狀毛坯交付。室內(nèi)外水、電和天然氣等公共配套設(shè)施以現(xiàn)狀交付。室內(nèi)空間公共和自用部分裝潢改造，包括公共過道、走廊、衛(wèi)生間、商場內(nèi)部等，均由承租人自行承擔(dān)。如需消防二次報(bào)審和驗(yàn)收以及空調(diào)配置等，均由承租人自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。
2、承租人的裝潢改造方案必須上報(bào)我公司獲得書面同意后方可進(jìn)行；承租人不得影響、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不得擅自改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)和水路，不得損壞本商業(yè)綜合體內(nèi)固定設(shè)施；不得改變建筑外立面形象；承租人應(yīng)確保改建改造及裝修方案符合國家消防安全以及其它有關(guān)規(guī)定，且符合本次租賃物約定的用途，否則一切責(zé)任及后果由承租人承擔(dān)。
3、承租人使用期間，本建筑物及所有設(shè)備的維護(hù)維修均由承租人自行承擔(dān)。
4、在本招商招租期滿終止，解除或歸于無效時(shí)，承租人自主購置非破壞性可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，承租人可帶走，其余部分歸我公司所有和使用，承租人不得有任何毀損、破壞，要保持建筑外立面、門窗、墻面、地面和屋頂及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施完好，并不得向我公司索要任何費(fèi)用。對(duì)本建筑物及設(shè)備如有任何毀損、破壞的，承租人負(fù)責(zé)維修正常，并扣除保證金。
六、其它
1、本次招商招租如在報(bào)名截止日參與報(bào)價(jià)的承租單位不足3家或經(jīng)評(píng)審的有效報(bào)價(jià)單位不足3家，則我公司可將本次比選形式直接轉(zhuǎn)為競爭性談判形式。
2、本公告的最終解釋權(quán)歸我公司所有，若本次招商招租結(jié)果達(dá)不到我公司預(yù)期效果，我公司有權(quán)取消本次活動(dòng)，且所有參選人不得對(duì)此提出異議。
七、報(bào)名報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
2021年4月23日起至2021年5月14日上午12點(diǎn)止（每天工作時(shí)間：上午8：00～12:00；下午14：30～17：30）。承租人必須攜帶公司介紹信、身份證明等，到定遠(yuǎn)縣城東新區(qū)長征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓市場部報(bào)名，先領(lǐng)取本商業(yè)綜合體的建筑圖紙和有關(guān)資料，然后按照本公告要求的內(nèi)容，再提交對(duì)應(yīng)的競租報(bào)價(jià)文件及有關(guān)PPT、多媒體等電子檔，并根據(jù)我公司安排進(jìn)行提報(bào)。
聯(lián)系人：范旭，聯(lián)系電話：0550-4288833，手機(jī)：18155029800，郵箱：87444946@qq.com
安徽鹽業(yè)投資有限公司
2021.4.23
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